藝居 YiJU LIVING 標誌（回首頁） 藝居租賃 包租・代管・出租營運

YiJU LIVING・藝居租賃

裝修完成後，幫你把房子租出去、管下去

服務願意出資改善閒置、老屋或多房物件的房東。依個案提供包租、純代管或營運抽成——與藝谷空間設計聯名提案，但簽約主體、費用與責任分開。

填寫房東評估 了解三種模式

本服務不保證租金或滿租。日租／短租非主訴求；若涉及須符合合法旅宿登記。

敦北 Room B 改造後：花卉窗簾、拱形床頭牆、藤編燈與雙人床（特定物件實拍）
敦北 Room B・改造後 特定物件實拍，不代表所有物件

適合誰

先篩選對的房東，再談合作

我們不吸引「零投入就要收益」的房東。一般住宅室內設計請走藝谷；出租營運由藝居承接。

適合

願意出資改善的屋主

持有閒置住宅、老屋、整層公寓、多房或多戶；不想自己管招租與修繕；接受合法長期租賃為主。

不適合

以下需求請止步或改洽

不願出資改善、要求保證收益／滿租、或以不合規短租為主要經營方式者。只要自住裝修好宅 → 請洽 藝谷空間設計。

合作模式

包租、純代管、營運抽成——分開說明

三種模式的簽約主體、費用、責任與風險不同，不可混為一談。費率依物件條件個別報價，且不保證收益。

A包租

藝居依契約向屋主取得經營條件後對外招租；屋主依約收取包租相關給付；日常租務多由藝居主責（以合約為準）。

簽約
屋主 ↔ 藝居（租務）。裝修若發生，另由屋主 ↔ 藝谷。
費用
藝居依約給付屋主約定租金；藝居對外收取承租人租金。
風險
空租分擔依約；不可對外稱「保證收益」。

B純代管

出租法律關係主體仍是屋主與房客；藝居提供招租與管理服務，向屋主收取管理費。

簽約
屋主 ↔ 藝居（代管）＋屋主 ↔ 房客（租約）。裝修另約藝谷。
費用
租金歸屋主；管理費與成交費依合約約定。
風險
空租與租金水準風險主要在屋主；不承諾滿租。

C營運抽成

藝居負責營運與招租管理，依實際租金或約定營收抽成；波動原則上由屋主承擔或依約分擔。

簽約
屋主 ↔ 藝居（營運抽成約）。裝修另約藝谷。
費用
抽成比例與計算方式依合約約定。
風險
與實績連動，但不可暗示保證報酬率；短租非預設。

三種模式比較

項目包租純代管營運抽成
租務簽約屋主↔藝居代管＋屋主↔房客屋主↔藝居
裝修簽約屋主↔藝谷屋主↔藝谷屋主↔藝谷
空租風險（原則）多依藝居契約屋主屋主（或依約）
行銷禁語不可稱保證收益

流程

從評估到營運

  1. 填寫房東初步評估

    地點、產權、屋況、預算、期待模式與時程。

  2. 現勘與可行性

    藝谷評估改造；藝居評估招租與適合模式。

  3. 分約提案

    裝修約（藝谷）與租務約（藝居）分開清楚寫費用與責任。

  4. 施工與移交

    屋主出資裝修完成後，依個案啟動招租營運。

  5. 定期回報

    回報頻率與內容依合約約定。

前往房東評估表

空間風格・實拍

好租、好住、好維護

以下為特定物件改造完成後的實拍照片，依物件分組；不代表所有物件，也不含租金或收益數字。房源細節見「租客房源」。

敦北 Room D 改造後：木框窗、灰色床頭板、書桌與軌道燈（特定物件實拍）
敦北Room D
仁愛路套房改造後：小廚房、滾筒洗衣機、灰木紋地板與鼠尾草綠牆面（特定物件實拍）
仁愛路套房・小廚房
敦北 Room C 改造後：木紋床頭板、花卉窗簾、軌道燈（特定物件實拍）
敦北Room C
八德路 Room B 改造後床位：粉色床頭板、木百葉窗與床頭燈（特定物件實拍）
八德路Room B
仁愛路套房改造後衛浴：灰色磁磚、黑色淋浴五金與浴櫃（特定物件實拍）
仁愛路套房・衛浴
潮州街套房改造後：小廚房、洗衣機位與沙發區（特定物件實拍）
潮州街套房

照片皆為特定物件實拍，實際屋況與配置依各物件而異。

租客找房？

敦北、仁愛路、八德路、潮州街、正義國宅等物件的實拍照片集中於「租客房源」頁；租金與可遷入日請來電洽詢。

查看租客房源

雙品牌

與藝谷空間設計的關係

兩家可共同提出「閒置房產改造與出租營運」，但：

  • 藝谷：設計、裝修、老屋改造、出租產品規劃（裝修契約主體）
  • 藝居：包租、代管、招租與後續營運（租務契約主體）

費用、發票、保固與法律責任不混簽混責。

看改造前後實例 前往藝谷官網

給房東・改造前後

同一個空間，改造前後

先改善屋況，再交給藝居出租管理。以下只呈現空間改變，不含租金、收益或出租率數字。

仁愛路套房改造前：堆滿雜物的舊套房，木床、磁磚地板與窗型冷氣（特定物件實拍）改造前
仁愛路套房改造後：鼠尾草綠牆面、灰木紋地板、沙發與窗邊床位，保留原窗型冷氣位置（特定物件實拍）改造後
仁愛路套房堆滿雜物的舊套房 → 清空重整，鼠尾草綠牆面、灰木紋地板、沙發與床位
潮州街套房改造前：從房間一端望向窗邊，拆除後的亮面磁磚與外露線路（特定物件實拍）改造前
潮州街套房改造後：從房間一端望向窗邊，沙發、床位與木百葉窗（特定物件實拍）改造後
潮州街套房同一端大窗：拆除後的原始屋況 → 木紋地板、沙發、床位與收納
敦北 Room B 改造前：空房、窗戶、木層架與白色格櫃（特定物件實拍）改造前
敦北 Room B 改造後：花卉窗簾、拱形床頭牆、藤編燈與雙人床（特定物件實拍）改造後
敦北 Room B空房與舊層架 → 花卉窗簾、拱形床頭牆、藤編燈與床位

特定物件改造實例，實際成果依屋況與預算而異；設計裝修由藝谷空間設計另行簽約

我的房子適合嗎？填寫房東評估 撥打電話 0930-509-187

重要聲明

藝居不保證租金收益、出租率或回收期。若日後刊登案例數字，僅為特定物件成果，不代表所有物件。合作以合法長期租賃及相關法規為前提；不以 Airbnb 或未合法登記之日租／短租為主要訴求。裝修契約與租賃／代管契約之簽約主體、費用與責任分別歸屬藝谷空間設計與藝居租賃，請以正式合約為準。

填寫房東評估 撥打電話